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2008-07-12 Sat 17:27
昨年あたりから私の実家の建て替え話が進んでいる。 私は一人っ子なので、もちろん、親と同居だ(*^_^*) 今あるの実家は、築45年近いので、もうかなりガタガタ(T^T) 人も年をとって衰えてくるように家も老朽化… はい、そーですかっ …とすぐにお取り替えっ(^^ゞ できる代物 ものじゃないし。 なんたって、家に関しては全てが初めての体験。 かかる費用もクルマを買うのとはケタが違い、とーっても高い お買い物! 失敗は絶対に許されない(--;) 昨年の晩秋に、実家に近い住宅展示場に行ったが、都内の 展示場は場所柄狭いから、メーカーも分散していて、一カ所 でのメーカー数も少ない。 で、ネットで調べたら千葉の幕張に、かなり大型の展示場が あるというので、行ってきた。 家からクルマで30分弱。 クルマを駐車場に停め、降りてびっくり! おぉ~ひろーいΣ( ̄□ ̄)! 意外と来場者も多い。 それに、かなりの業社数。 う~ん、見応えがあるぞっ('-^*)ok 去年は鉄筋系の業社を中心に情報を集めていたので、今回は 2×4(ツーバイフォー)やパネル工法系にポイントを絞り込んで見る ことに… でも、該当業社だけでも5軒以上ある。 結局、全ては周り切れなかった(T^T) また来週も行かなければ!!!(--;) 器を建てたからってハイ終了って訳にいかない。 メンテナンス費用やランニングコストも含めて考えなきゃいけないし、 建築用語などもわかってない。 (--;)はぁ~ 2×4(ツーバイフォー)はわかったけど、2×6(ツーバイシックス)やら それより上の工法やら… まずは用語を理解せねば… 当分は、建物や金利などに関しての勉強の日々だなっ(・・? もし、おうちを建てた方で、こんなのポイントにしたら?… なんていうのがあったらアドバイスくださいね(*^_^*) スポンサーサイト
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2008-07-12 Sat 17:32
幕張の展示場は、前回に周り切れなかった分の住宅展示も やっとこさ 見学完了(*^_^*) 展示場って、メーカーによっては水曜休み… 幕張の展示場でも定休日で見れなかったメーカー1社は、 翌日に家の近隣展示場で見ることができた。 パンフレット集めはこれにて終了! さて、次はどの工法にするかを決めなきゃならない。 木造か? 2×4か? プレハブか? 鉄筋か…?。 都内は、基準がとても厳しい。 建蔽率,容積率,防火,北側斜線などなど…。 で、それらの諸々の条件や具材運び入れの問題も 考慮すると、この時点で木造とプレハブは却下。 残るは2×4か鉄筋か… でも、総額が違ってくる。 そりゃ、2×4のが若干安い。 だからと言って値段だけで選択してしまって、あとから 後悔するのだけは避けたい… 親の意見も交え決めた結果… 地震や火災などに強いものがいい! 後々のメンテナンス費用があまりかからないものがいい! ふたたび建替なんてことは絶対に避けたい!! ということで、鉄筋に決定('-^*)ok 今週末は親も交えて、メーカーにラフプラン作成の依頼に 行くことに! 特定業社の決定はせず、相見積をしていく予定。 そして、勉強の道はまだまだ続く。 おまかせではいけない!!自分自身がしっかり理解して いなければ!! 勉強方法としては・・・ 工法自体の理解は、メーカー展示の模型やパンフレットから。 より深い理解は市販の本を読む。ネットで検索してみる。 最近はフリーペーパーの住宅情報誌にも解説が載っている 時もあるので、それも活用。 メリットやデメリットはインターネットでのクチコミやホームページ を活用。 友人知人などに聞くのもアリだ(^-^) ただ、あくまでヒトの意見で あるからすべてを鵜呑みにするのではなく、自分でもよく考える べきだと思う。 住宅ローンは、一般的にムリのない支払額で検討を。 住宅メーカーの提携銀行や自分の預貯金のある銀行,住宅機構, 勤務先に労働組合があれば、提携の銀行などが色々と取り揃えて いるはずだ。 ローン返済のシミュレーションは、パソコンで、出来るから、ある程度 の目安になる。 まだまだ勉強な日々。ずーっと勉強勉強。。 今の予定でいけば、年内には何とか住めるかな? ('-^*)ok |
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2008-07-12 Sat 17:44
打ち合わせを繰り返した結果、住友不動産に決定。 めでたく2月29日大安に、契約の運びとなった ('-^*) 2×4(ツーバイフォー)の3階建。 決めるにあたり、勿論、他社にも間取りなどのプランを 出して貰った。 しかし、他社は最初は大きなことを言っていたにもかかわらず、 出来上がってきた図面はどれも似たり寄ったり… そのうえ、アクロバチックな部分があるモノや見積がどーみても、、 あきらかにぼってるモノなど、他社には見受けられる箇所もあった。 なんで、同じよーな間取りで、同じよーな標準仕様で500万円 以上の差がでるんだ? ああ、相見積もりってホントに大切! なめんなって感じ (ノ-"-)ノ~┻━┻ 当たり前だが、やはり法令遵守で安全性のあるモノを選ぶのが 心情ってものだ。 結局、最終的に決めたハウスメーカーは、一番誠意があり、 懇親的。 また営業マンが母が昔から親しくしている不動産屋のオヤジさん の息子なのだが、実は私の小・中学の後輩!! 早い話が幼馴染!! 当時、近所に住んでいたので当然のことながら顔見知り。 たしか、部活で一緒だった記憶が… 今は神奈川方面で所長をしている。立派になったなぁ~!! 東京の物件だから担当が変わるのかと思いきや、所長だから エリアフリーなのだそーだ(^^ゞ ま、そんなこともあり人物的にも信用がおける。 値引きもたっーーーぷりして貰った(^-^)v 彼にとっては、地元での工事は初めてなのだそーだが、地元 なだけにキッチリやらなきゃいけない、普段以上に気を使うよっ て言っていた。 そりゃそうだ!いい仕事してくれっ!! 彼にしてみれば、後輩だし、オヤジさんの知り合いだし… と、、、 しがらみが多くてすまんのぉ~(*^_^*) 家族が‘よろしくお願いします’と言ってる横で、 私は、‘期待してますから!’ と言って、プレッシャーを かけちゃった。 ひきつっていたなぁ~ (^^;) 本心からの言葉だよ~ 本当に期待してるんだから!!! |
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2008-07-12 Sat 17:47
時期なのだが… 家を建てよう♪と思わなければ、目に入ってこなかった モノがやたらと気になるモノがある・・・ それは、よその家。 特に外装部分。 似たような敷地条件や大きさのモノは、尚のこと。 そんなもんだから、携帯で気になる物件を見たら、あっちで パシャ!こっちでパシャ! 実物大だし、これ以上のサンプルはないv'-^*) この前の家からクルマですぐのショールームを見に行った時、 そのショールームの周辺に、最近建てられたばかりであろう 注文住宅の場所があった。 2~3軒ではなく、少なくとも20軒以上はあろう(@_@) 愉しくなるくらい?パシャパシャと撮らせ頂いた('-^*) 家の近所や実家の近所にも新築建売住宅などが増え、 勝手にサンプルとさせて貰っている。 新築ラッシュ?と思う程、目にするのだが、それはただ単に 私が今まで興味がなかっただけのこと。 当分、住宅外装カメラマンな日々は続く… のであった。 |
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2008-07-12 Sat 17:54
立っている。 今まではその辺りに門がなかったので、さほど気にして はいなかった。 が、建替で門の位置が変わるので、電柱がジャマに(=_=;) 元々、ハウスメーカーを選ぶ際にも、それぞれの相手側に 伝えていたくらいの電柱だ。 それのせいで断ってきたメーカーもあった。 それは電柱をどけない限り、工法的にムリなメーカーだった から、致し方ない。 電柱の所有者は、普通、電力会社かNTT。 移設にあたっては、公道,私道,敷地内などにより、許可が 下りるか否か微妙に違うと聞いた。 契約したハウスメーカーは、電柱の有無は関係なく建築出来 ると言っていたこともあり、話を進めていた。 もしかしたら、電柱を移設しなきゃならなくなるかも? と、最初 から話してくれていたので安心感もあった。 というのも、メーカー選択の検討段階の時に一部のメーカーの 営業マンから、 電柱の移設はトランスが乗っかっているタイプだから、 移設に50万〜100万はする と語っていた所もあった。 それも、その電柱の所有者である電力会社に問い合わせた とも語っていた。 その話を契約したメーカーの営業マンやそれ以外のメーカーの 営業マンに話した処、皆一様に、 そんなにしない! MAXで50〜60万になるかもしれないが 100万になんてならない! 多分30万前後が相場。 …、と。 30万,仮に50万としたって、100万とは随分な金額。 どこの会社も皆、電力会社に確認したとは言っていたけど… 同じ物件の話なのに、ずいぶんと金額の開きがあるもんだ(--;) 高額を言ってきた所は、ま、判らないと思ってふっかけてきたの だろう…というのが大半の見方だ。 で、問題の電柱は公道上にある。 移設は、公道から公道へ。 実家と隣家の境界線辺りに移設することになる。 もちろん、隣家の了解も得た('-^*) 先日、営業マンと母が立会で、電力会社が問題の電柱を 見に来た。 結果から言えば、移設はOK。 お値段25万円也。 今、申込みして、実際の移設工事は3ヶ月後。 その頃は、確認申請やら何やらが終えて、着工時 あたりにかな? 電柱も古い太いタイプから細いタイプに変わるらしい。 電柱も一新。そう考えて納得しよーっと( ̄ー ̄) 次回は性能表示について取り決めるんだっけ… あぁ、また勉強せねば(=_=;) 性能表示評価を頼んだおうちって、多いのかなぁ? |